Dachsanierung in Oberursel - kompletter Dachumbau für Bestandsgebäude

Die Dauer hängt von Dachgröße, Dachform, Umfang der Arbeiten und Witterungsbedingungen ab. Ein einfaches Steildach mit Neueindeckung und Dämmung nimmt weniger Zeit in Anspruch als ein Projekt mit neuem Dachstuhl, Dachgauben und Spenglerarbeiten. Genaue Terminpläne stimmen wir im Angebot und Auftrag individuell ab.

Bei vielen Projekten ist ein Verbleib im Haus möglich, solange kein kompletter Dachstuhlumbau oder umfassender Innenausbau stattfindet. In bestimmten Phasen - etwa bei offenen Decken oder stärkerer Staubentwicklung - sind einzelne Räume vorübergehend nicht nutzbar. Wir besprechen das im Vorfeld und planen den Ablauf so, dass die Einschränkungen überschaubar bleiben.

Die Kosten hängen von Dachfläche, Dachform, Materialwahl, Dämmumfang und Zusatzwünschen wie Dachgauben oder Dachfenstern ab. Unser unverbindliches Angebot führt die einzelnen Gewerke getrennt und transparent auf, damit Sie den Preis nachvollziehen und Entscheidungen treffen können.

Der reine Austausch der Dachdeckung ist bauordnungsrechtlich anders zu bewerten als der Einbau neuer Dachgauben oder Änderungen der Dachform. Die Hessische Bauordnung (HBO) definiert, welche Maßnahmen genehmigungspflichtig sind. Wir empfehlen, geplante Änderungen mit der zuständigen Bauaufsicht zu besprechen; Unterlagen zu Dachaufbau und Ausführung stellen wir bereit.

Wir öffnen die Dachfläche abschnittsweise und nutzen Notabdichtungen und Planen als Schutz. Den Bauablauf passen wir an Wetterprognosen an, damit das Gebäude zwischen den Arbeitsphasen gegen Witterungseinflüsse geschützt bleibt.

Die Kombination von neuer Dämmung, Dachfenstern und gegebenenfalls Vorbereitung für PV im Rahmen einer Sanierung ist besonders sinnvoll. Alle diese Arbeiten planen und führen wir in einem abgestimmten Ablauf aus. So vermeiden Sie doppelte Gerüstkosten und separate Baustelleneinrichtungen.

Materialien, Formate und Farben müssen bei geschützten Gebäuden mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Wir bereiten bei Bedarf Vorschläge vor, die technische Anforderungen und gestalterische Vorgaben verbinden. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kann eine Abweichung von energetischen Anforderungen nach dem GModG möglich sein, wenn die Maßnahmen Substanz oder Erscheinungsbild beeinträchtigen würden.

Planen Sie mit Vorlauf, damit Bestandsaufnahme, Planung, eventuelle Abstimmungen mit Behörden und Materialdisposition zeitlich ineinandergreifen. Bei dringenden Schadensfällen betrachten und sichern wir das Dach gesondert, damit keine weiteren Schäden an der Bausubstanz entstehen.

Ja, § 35 GModG verlangt das nach einem Eigentümerwechsel binnen zwei Jahren, der Zielwert liegt bei U 0,24 W/(m²K). Die Ausnahme für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser endet damit. Steht die Dachsanierung ohnehin an, klären wir beim Termin vor Ort, wo die Dämmebene künftig verlaufen soll und welche Schichten dafür offen sein müssen.

Handeln müssen Sie, doch ob Reparatur oder Sanierung richtig ist, zeigt erst der Befund. Die Instandhaltung liegt beim Vermieter (§ 535 BGB), der Mieter meldet den Schaden (§ 536c BGB). Wir prüfen Deckung, Unterdeckung und Dämmung, halten die Ursache mit Fotos fest und beschreiben den passenden Weg schriftlich. Gehört das Dach einer Eigentümergemeinschaft, entscheidet sie per Beschluss (§ 5 WEG).