Flachdachsanierung in Oberursel - Abdichtung, Gefälle und Wartung vom Fachbetrieb

Das hängt vom Alter der Abdichtung, der Häufigkeit und Verteilung der Schäden sowie dem Zustand der Dämmung ab. Dachreparaturen sollten nach Sturmschäden rechtzeitig erfolgen, um Folgeschäden zu verhindern. Wenn die Abdichtung großflächig spröde ist, die Dämmung durchfeuchtet ist oder die Anforderungen des GModG bei einer größeren Maßnahme ohnehin greifen, ist eine Komplettsanierung in der Regel wirtschaftlich sinnvoller als wiederholte Einzelreparaturen.

Die Auswahl hängt von der Nutzung, der Anzahl der Aufbauten, der Bauart und Ihren Wünschen ab. Bitumenbahnen sind mechanisch robust und bewährt bei Standardbelastung. Kunststoff- und EPDM-Bahnen eignen sich bei großen Flächen, vielen Detailpunkten oder gewünschter langer Lebensdauer. Wir beraten Sie vor Ort und empfehlen das System, das zu Ihrem Dach und Ihrem Budgetrahmen passt.

Durchfeuchtete Dämmung sollte in der Regel ausgetauscht werden, da sie ihre Wärmedämmeigenschaft verliert. Bei größeren Maßnahmen greifen die Vorgaben des GModG: Ein U-Wert von maximal 0,20 W/(m²⋅K) ist einzuhalten. Das bedeutet oft eine Erneuerung oder Verstärkung der Dämmung. Wir prüfen den Stand der vorhandenen Dämmung bei der Dachanalyse.

Mindestens einmal jährlich und zusätzlich nach starken Sturm- oder Starkregenereignissen. Das empfehlen wir, Grundlage der Wartung sind DIN 18531 und ZVDH-Regelwerk. Regelmäßige Wartung verlängert die Lebensdauer von Dächern und hilft, kleine Schäden zu erkennen, bevor sie zu größeren Problemen werden.

Ja, wenn dies bei der Planung berücksichtigt wird. Zusätzliche Lasten erfordern eine statische Prüfung der Tragfähigkeit. Wir legen die Abdichtung entsprechend aus - mit den passenden Schutzlagen, Anschlusshöhen und Lastreserven. So ist Ihr Dach für Begrünung oder Solartechnik vorbereitet.

In Hessen gelten die Hessische Bauordnung (HBO), das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) und die Fachregeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks (ZVDH-Regelwerk) sowie die DIN 18531. Eine Instandhaltung oder Sanierung der Dachhaut ist in der Regel genehmigungsfrei. Bei Aufstockungen oder Änderungen der äußeren Gestalt kann eine Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsicht oder der zuständigen Denkmalschutzbehörde notwendig sein.

Wir vereinbaren einen Termin nach Absprache vor Ort, nehmen Dachaufbau und Schäden auf und klären mit Ihnen die gewünschte Nutzung. Anschließend erhalten Sie ein schriftliches, strukturiertes und unverbindliches Angebot. Die Qualität der Beratung beginnt bei der Dachanalyse.

In vielen Fällen ja. Wir planen die Arbeiten so, dass das Gebäude nutzbar bleibt. Zugänge, Sicherheit und Sicherheitsbereiche stimmen wir individuell ab. Bei Wohnhäusern achten wir besonders darauf, die Belastung für die Bewohner gering zu halten. Dachfenster können den Dachraum in Wohnraum umwandeln - auch solche Projekte lassen sich mit einer Sanierung verbinden. Dachfenster verbessern die Energieeffizienz eines Hauses, und Dachfenster steigern den Wert des gesamten Hauses. Dachfensterinstallation erfordert professionelle Handwerkskunst, und ein Standard-Dachfenster dauert etwa einen Tag zum Einbau. Sprechen Sie uns auf die Kombination von Flachdachsanierung und Dachfenstern an.

Ein Gründach ist zulässig, wenn es ausreichend gegen Flugfeuer und strahlende Wärme schützt (§ 35 HBO), obwohl das Gesetz sonst eine harte Bedachung verlangt. Das gehört deshalb schon in die Planung des Aufbaus. Wir bereiten Abdichtung, Anschlusshöhen und Entwässerung auf die Begrünung vor und führen auf Wunsch auch die Begrünung aus.

Melden muss der Mieter gegenüber dem Vermieter (§ 536c BGB), der dann im Regelfall die Instandhaltung trägt (§ 535 BGB). Wir nehmen die Stelle mit Fotos auf und führen Aufbau und Abdichtung im schriftlichen Angebot auf. Nach Abschluss erhalten Sie ein Protokoll für die Objektunterlagen, für Mängel am Bauwerk gelten fünf Jahre Gewährleistung (§ 634a BGB).